租客房被设成灵堂是怎么回事?租客房被设成灵堂详情

时间:2021-02-19 17:28:35 来源: 光明网


今年许多人

选择就地过年

但还是有不少人——

例如在杭州打拼的张女士

就选择了回家过年

照理说回家团聚是一件开心的事

然而,对张女士而言

这个年过得并不舒心

简单是可谓"糟心"不已

这是怎么一回事呢?

↓↓↓

2020 年 10 月

张女士因工作原因

在杭州租了一套房

月租金 1500 元

春节期间

她因为回老家

房子就空着了

大年初一

在老家过年的张女士

接到了房东的一通电话

本以为是互相拜年

然而房东的一席话

让她觉得不可思议

甚至可以形容是"惊掉了下巴"

房东到底说了什么

让张女士如此震惊?

张女士告诉记者,房东来电是告知因家里有人过世,要征用她租住的房间做灵堂,张女士立即表示拒绝。

随后,张女士收到房东发来的一张照片,显示已经在其房间里收拾她的东西了。张女士称,并不知道房东会有房间的钥匙并私自进入。

张女士认为:

房子是跟房东签了合同的,期间自己有使用权,房东没有理由在没经过同意的情况下,私自进入房间。

房东的观点:

家里有人过世属特殊情况。这是我的房子,我想做什么肯定就做什么,打电话给租客是告知,不是来征求租客的意见的。

对于房东的行为,张女士表示难以接受,并表示:"你们这样子我就报警了"。对此,房东回答:"你马上报警"。

双方各持己见,僵持不下

张女士最终选择报警

接警后

辖区民警很快赶到了出租房

但由于该事件属于民事纠纷

民警表示:无法立案!

那么,问题来了!

在房客租期未到的情况下

房东可以私自打开租客的房门吗?

小编查了一下《民法典》

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

也就是说,张女士与房东签订了房屋居住权合同,张女士即拥有了对租住房屋的使用权。房东未经张女士同意,擅自进入张女士的出租屋并使用该房屋,显然已侵犯了张女士的使用权和生活安宁。

签订涉及居住权合同时

应当包括什么内容呢?

《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

最终,房东表示:

"我们已经承认错误,并免去张女士 2 月份的房租,加上违约金,再赔偿其一个月的房租费用。"

张女士接受房东道歉

以及给出的解决方案

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